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Éligibilité, montants, délais : on vous guide jusqu’au versement de vos primes !
Le bilan énergétique permet d’identifier précisément les forces et les faiblesses thermiques de votre habitation. Il analyse vos consommations, évalue les zones de déperdition et met en lumière les travaux prioritaires pour améliorer votre confort tout en réduisant vos dépenses.
Le bilan énergétique est une analyse réalisée par un diagnostiqueur certifié afin d’évaluer la performance d’un logement en matière de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
Il devient obligatoire lors d’une vente, d’une mise en location ou de la construction d’un bien. Dans ces situations, il prend la forme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Bien plus qu’une simple étiquette allant de A à G, le DPE regroupe de nombreuses informations essentielles :
les caractéristiques du logement : surface, orientation, isolation, menuiseries, matériaux, etc. ;
la description et la consommation annuelle des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement) ;
les émissions de gaz à effet de serre produites par le bâtiment ;
la part d’énergies renouvelables utilisée ;
la classe énergétique attribuée (A à G) ;
des recommandations de travaux pour améliorer l’efficacité du logement.
🔎 Réformé en 2021, le DPE est désormais opposable et plus précis dans ses résultats.
Pour un locataire, c’est un guide précieux pour anticiper les dépenses énergétiques et évaluer la qualité thermique du logement.
Pour un propriétaire, un bon DPE valorise le bien sur le marché immobilier et attire davantage d’acheteurs.
Plus largement, il sensibilise aux économies d’énergie et à l’impact environnemental du logement.
Le DPE est obligatoire :
lors de la vente ou de l’achat d’un logement existant ;
lors de la construction d’un bien, à l’achèvement des travaux ;
lors d’une location d’au moins quatre mois.
La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive à la location des logements énergivores :
depuis 2023 : premiers biens classés G interdits à la location ;
2025 : tous les logements classés G ;
2028 : logements classés F ;
2034 : logements classés E.
Depuis la réforme, une seule méthode est utilisée : la méthode conventionnelle 3CL-DPE-2021.
Un logiciel dédié analyse les caractéristiques du bâtiment et évalue deux points clés :
la consommation d’énergie primaire ;
les émissions de gaz à effet de serre.
Ces données permettent d’attribuer une classe énergétique, de A (excellente performance) à G (passoire thermique).
Le DPE doit être réalisé exclusivement par un diagnostiqueur immobilier certifié.
💡 Astuce : une plateforme officielle de l’État permet de trouver facilement un diagnostiqueur habilité.
Plusieurs travaux peuvent améliorer la performance de votre logement :
installer un système de chauffage performant et écologique : pompe à chaleur air-eau, poêle à bois, chaudière biomasse…
renforcer l’isolation thermique : combles, murs, sols, fenêtres, volets…
optimiser la ventilation : une VMC double flux peut réduire jusqu’à 15 % les consommations.
Ces améliorations permettent de réduire durablement vos dépenses et d’obtenir une meilleure étiquette énergétique.
De nombreux dispositifs peuvent réduire le coût de vos travaux :
Prime Cee.fr / particulier.cee.fr ;
MaPrimeRénov’ ;
Éco-PTZ ;
TVA réduite à 5,5 %.
Un bilan énergétique est recommandé tous les 5 ans ou après toute rénovation importante.
Sa fréquence dépend toutefois :
de l’âge du bâtiment ;
de ses usages ;
de son climat local ;
des systèmes énergétiques en place.
Un contrôle régulier garantit un logement performant et permet d’anticiper d’éventuels dysfonctionnements.
Le coût varie selon le type de logement et le diagnostiqueur choisi.
Comptez généralement entre 100 € et 250 €.
💡 Un bilan gratuit existe, mais il n’a qu’une valeur indicative.
Pour être reconnu légalement, le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié NF EN ISO/CEI 17024.
Cee.fr est aujourd’hui la référence en ligne pour accompagner les particuliers dans leur rénovation énergétique :
plus de 5 000 artisans RGE partenaires en France, notés 4,8/5 ;
plus de 100 000 familles accompagnées chaque année ;
un suivi complet des démarches et des aides.
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3. Idées de travaux
Notre simulateur identifie les zones de déperdition et propose des solutions adaptées.
Même s’ils poursuivent tous le même objectif — analyser la performance d’un logement — ces diagnostics n’ont pas le même rôle ni la même portée :
Le DPE : obligatoire lors d’une vente, d’une location ou d’une construction. Il mesure la consommation d’énergie annuelle du logement, ses émissions de gaz à effet de serre et attribue une classe énergétique de A à G.
L’audit énergétique : plus complet qu’un DPE. Il étudie en profondeur la structure du bâtiment, l’isolation, le chauffage, la ventilation, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage. Il propose aussi un plan de travaux prioritaire pour améliorer la performance du logement.
Le bilan énergétique volontaire : conseillé avant des travaux de rénovation. Il identifie les pertes de chaleur et aide à définir les actions les plus efficaces pour réduire la consommation d’énergie.
L’étude thermique : réalisée avant la construction d’une habitation neuve. Elle permet d’anticiper les futures performances thermiques du bâtiment et est indispensable pour obtenir un permis de construire ou un label basse consommation.
Un bilan énergétique est généralement recommandé tous les 5 ans, ou dès qu’un changement majeur intervient dans le logement : rénovation, remplacement d’un système de chauffage, modification de l’usage du bien, etc.
Cette fréquence peut varier selon plusieurs critères :
l’ancienneté du bâtiment ;
le climat local ;
les habitudes de consommation ;
l’évolution des équipements installés.
Réaliser un contrôle régulier permet de maintenir un bon niveau de performance énergétique, d’anticiper les problèmes et d’identifier rapidement les solutions pour réduire les dépenses.
