Audit énergétique : démarches, coûts et aides pour optimiser votre rénovation

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Description de l’audit pour une rénovation

L’audit énergétique est une analyse approfondie visant à évaluer la performance thermique de votre logement. Réalisé par un auditeur agréé, il examine en détail :

• la structure et l’enveloppe du bâtiment ;

• l’état réel de l’isolation (murs, combles, planchers, fenêtres) ;

• les consommations énergétiques du foyer ;

• le fonctionnement des systèmes de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.

Grâce à ces informations, l’audit identifie précisément les atouts et les faiblesses de votre habitation. Il met également en avant les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer la performance globale et réduire vos dépenses.

Consommation évitée grâce à l’audit énergétique

En repérant les zones de déperdition et les équipements énergivores, l’audit permet de cibler les actions les plus rentables. Vous savez exactement par où commencer pour optimiser l’efficacité énergétique de votre logement et réduire durablement votre consommation.

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Comment se déroule un audit énergétique ?

L’audit consiste en une analyse complète des éléments influençant la performance énergétique et la qualité de vie dans le logement. L’expert évalue notamment :

• L’isolation thermique : murs, combles, planchers, vitrages.

• Le chauffage et le refroidissement : état des systèmes, rendement, ancienneté.

• L’éclairage : type d’ampoules, efficacité des luminaires et gestion de l’éclairage.

• Les appareils électriques : analyse de leur consommation et de leur efficacité.

• La ventilation et la qualité de l’air : contrôle du renouvellement d’air et des risques liés (polluants, humidité, moisissures).

• Les dispositifs de régulation : thermostats, vannes thermostatiques, systèmes de contrôle.

• La production d’eau chaude : performance des installations existantes.

Cette évaluation révèle les éventuels problèmes de confort, de sécurité ou de performance. L’auditeur propose ensuite des solutions ciblées pour rendre le logement plus sain, plus économe et plus durable.

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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

1. L’audit énergétique obligatoire en cas de vente

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements classés G+ (passoires thermiques) doivent disposer d’un audit valide pour être vendus.
À partir de :

• 2025 : obligation étendue à tous les biens classés G ;

• 2028 : extension aux logements classés F ;

• 2034 : extension aux logements classés E.

L’audit est à la charge du vendeur et doit être présenté lors de la première visite, puis annexé à la promesse ou à l’acte de vente.

2. L’audit énergétique pour un projet de rénovation globale

En dehors des obligations légales, l’audit est fortement conseillé lorsque :

• vous souhaitez rénover sans savoir par où commencer ;

• vous envisagez une rénovation globale de votre logement ;

• vous voulez mesurer l’avant/après de votre projet.

Il offre une vision claire des performances actuelles et propose un plan de travaux précis et hiérarchisé.

Que contient un audit énergétique ?

Le rapport est complet et très structuré. Il inclut :

• un état des lieux thermique et technique du bâtiment ;

• une estimation de la performance énergétique via la méthode DPE ;

• 2 à 3 scénarios de travaux : économies attendues, coûts estimés, impacts sur la facture énergétique, aides financières mobilisables.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix de la prestation

Il n’existe pas de tarif imposé. En général, un audit coûte entre 900 € et 1 500 € selon le prestataire et la complexité du logement.

Les aides disponibles

L’audit peut être financé en partie grâce à MaPrimeRénov’, qui couvre jusqu’à 80 % du montant HT pour les foyers les plus modestes.

🔎 À noter : les audits obligatoires lors de la vente ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’.
Depuis le 1er octobre 2024, seuls les audits conformes au format réglementaire sont recevables.

La rénovation globale en toute sérénité

Avec Cee.fr, vous pouvez bénéficier jusqu’à 90 % d’aides, d’un seul devis, et d’un réseau d’artisans certifiés pour simplifier vos travaux.

Comment faire réaliser un audit énergétique ?

À qui faire appel ?

Il est indispensable de faire appel à :

• un auditeur professionnel certifié ;

• un bureau d’études qualifié ;

• ou un expert RGE Études accrédité COFRAC.

Ces certifications sont essentielles pour bénéficier de MaPrimeRénov’ et garantir la fiabilité du diagnostic.

Dans le cadre d’une vente

L’audit obligatoire peut être effectué par :

• un thermicien ;

• un bureau d’études qualifié ;

• un diagnostiqueur certifié ;

• ou un cabinet d’architectes agréé.

Les étapes de l’audit énergétique

L’auditeur procède à :

• l’analyse des informations du logement (plan, année, factures, entretien) ;

• l’étude détaillée des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation ;

• la vérification du fonctionnement des équipements ;

• la création du rapport final : état des lieux, propositions de travaux, économies estimées, calendrier.

Interpréter les résultats de l’audit

Le rapport comprend :

• une analyse précise des consommations ;

• l’identification des déperditions thermiques et équipements obsolètes ;

• une liste de recommandations classées par priorité ;

• une évaluation du rapport coût / gain ;

• des pistes concrètes pour guider la prise de décision.

Cet outil vous aide à programmer des travaux efficaces et à maximiser votre retour sur investissement.

Audit énergétique ou DPE : quelles différences ?

• Le DPE offre une vision synthétique de la consommation et des émissions du logement.

• L’audit énergétique propose une analyse complète, des scénarios de rénovation et des estimations de coûts.

Pour engager une rénovation performante et adaptée à votre logement, l’audit est la solution la plus pertinente.

Les étapes d’un audit énergétique (version simplifiée)

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🏠 Visite du logement

Par un expert RGE qualifié.

📊 Rapport d’audit

Présenté et expliqué par un spécialiste Cee.fr / particulier.cee.fr.